В старых домах (и, к сожалению, не только старых) время от времени случаются неприятности с просадкой фундамента. Чаще всего такое происходит из-за ошибок еще на стадии проектирования здания, когда опора для дома рассчитана неправильно:
Похожая ситуация может возникнуть, если вдруг изменится уровень грунтовых вод из-за заболачивания окружающей местности. Такое иногда случается вследствие природных катаклизмов или ошибок при подготовке земельного участка для строительства. Кроме того, в связи с прогрессирующим изменением климата количество осадков иногда резко меняется в традиционно сухих местностях. Не лучшим образом сказывается на несущей способности грунтов и постепенное потепление. Например, с отодвиганием линии вечной мерзлоты почвы становятся топкими.
Ранее при ослаблении фундамента дом признавался аварийным, и его жильцов следовало как можно быстрее из него отселить, так как проблемы с фундаментом могли привести к обрушению здания в любой момент. А ремонт фундамента, хоть и был возможен, однако стоил очень дорого без всякой гарантии на положительный результат.
Попытки восстановить и укрепить просевший фундамент предпринимались не раз и иногда даже оказывались успешными. Даже была разработана соответствующая технология:
Проблема таких работ была лишь в их большой трудоёмкости без всякой гарантии на успех. Часто дешевле было снести проблемный дом и построить новый «с нуля», чем ремонтировать поврежденный фундамент здания.
Завинчивающиеся в грунт опоры, придуманные для ускорения строительства (экономия времени составляет 15-30% по сравнению с традиционной фундаментной технологией) за счет отсутствия земляных и фундаментных работ (а также экономии на бетоне) вернули смысл восстановлению фундамента. Теперь фундамент, который потерял несущую способность, можно иногда во время ремонта дома не трогать вообще!
Видоизмененная технология ремонта дома, у которого «отказал» фундамент, теперь выглядит примерно так:
Реконструкция фундамента винтовыми сваями позволяет гарантированно укрепить дом и не беспокоиться о его устойчивости как минимум век (расчетный срок службы винтовых свай составляет 100 лет). При этом старый фундамент, лишенный нагрузки, прекращает разрушаться.