Главная \ Ремонт фундамента

Ремонт фундамента

В старых домах (и, к сожалению, не только старых) время от времени случаются неприятности с просадкой фундамента. Чаще всего такое происходит из-за ошибок еще на стадии проектирования здания, когда опора для дома рассчитана неправильно:

  • если к фундаменту долгое время приложена нагрузка, близкая к предельной величине, то велика вероятность, что со временем основа всего дома начнет разрушаться;
  • то же самое происходит, когда опора здания подвергается увеличенным напряжениям и нагрузкам, на которые она изначально не была рассчитана. Например, надстройка дополнительного этажа или современный ремонт с использованием массивных конструкций могут исчерпать предел прочности фундамента. Тот же самый результат возможен при воздействии постоянных вибраций (при прокладке поблизости трамвайной или шоссейной дороги).

Похожая ситуация может возникнуть, если вдруг изменится уровень грунтовых вод из-за заболачивания окружающей местности. Такое иногда случается вследствие природных катаклизмов или ошибок при подготовке земельного участка для строительства. Кроме того, в связи с прогрессирующим изменением климата количество осадков иногда резко меняется в традиционно сухих местностях. Не лучшим образом сказывается на несущей способности грунтов и постепенное потепление. Например, с отодвиганием линии вечной мерзлоты почвы становятся топкими.

Ранее при ослаблении фундамента дом признавался аварийным, и его жильцов следовало как можно быстрее из него отселить, так как проблемы с фундаментом могли привести к обрушению здания в любой момент. А ремонт фундамента, хоть и был возможен, однако стоил очень дорого без всякой гарантии на положительный результат.

Существующая технология восстановления фундамента

Попытки восстановить и укрепить просевший фундамент предпринимались не раз и иногда даже оказывались успешными. Даже была разработана соответствующая технология:

sferaprim10

  • Дом поддевался большим количеством домкратов (устройства, первоначально придуманные для взлома ворот крепостей), которые постепенно освобождали проблемный фундамент от нагрузки/
  • Состояние основы дома оценивалось путем визуального осмотра. Поврежденные участки с раскрошившимся материалом выламывались. На освободившееся место наваривалась новая арматура, устанавливалась опалубка, и заливался новый качественный бетон/
  • После ремонта фундамента под домом строение опускалось на обновленную опору.

Проблема таких работ была лишь в их большой трудоёмкости без всякой гарантии на успех. Часто дешевле было снести проблемный дом и построить новый «с нуля», чем ремонтировать поврежденный фундамент здания.

Революция винтовых свай

Завинчивающиеся в грунт опоры, придуманные для ускорения строительства (экономия времени составляет 15-30% по сравнению с традиционной фундаментной технологией) за счет отсутствия земляных и фундаментных работ (а также экономии на бетоне) вернули смысл восстановлению фундамента. Теперь фундамент, который потерял несущую способность, можно иногда во время ремонта дома не трогать вообще!

Видоизмененная технология ремонта дома, у которого «отказал» фундамент, теперь выглядит примерно так:

  • дом отделяется от проблемного фундамента с помощью целой батареи домкратов;
  • здание приподнимается над фундаментом;
  • отдельные участки проблемной домовой опоры могут демонтироваться (но необязательно);
  • намечаются точки для монтажа новых опор;
  • по периметру фундамента в грунт вкручиваются винтовые сваи (заранее рассчитанное количество);
  • затем в полость каждой сваи заливается бетон (иногда с арматурой) для уменьшения внутренней коррозии металла и упрочнения каждой сваи. Применяется также технология так называемой инъекции раствора через полость сваи в окружающий грунт. Такая технология ещё уменьшает и внешнюю коррозию каждой сваи. При этом увеличивается плотность и жесткость околосвайного грунта. Это позволяет уменьшить нагрузку на каждую сваю;
  • затем сваи обрезают и наваривают на них массивный швеллер, образуя периметр;
  • внутри периметра из стальных двутавровых балок, приваренных к швеллеру периметра, формируется опорная решетка для здания;
  • с помощью домкратов дом опускается на новую опору.

фото-61

Реконструкция фундамента винтовыми сваями позволяет гарантированно укрепить дом и не беспокоиться о его устойчивости как минимум век (расчетный срок службы винтовых свай составляет 100 лет). При этом старый фундамент, лишенный нагрузки, прекращает разрушаться.